昆明楼市:现在买房时机到了吗?专家已经分析

作者:匿名点击数:405    |    加入时间:2022-09-24 07:29:04

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提问:你好,宅姐,坐标昆明,想投资买套房,现在买房合适吗?房价会不会上涨了?

回答:你好,开发商的价格背后是成本,非常重要的一环就是地价,现在昆明主城区可开发的地比较少了,未来主要还是南边像巫家坝和呈贡,甚至到晋宁。现在买房子合适不合适就看是不是刚需了。如果刚需,有钱的时候和差点钱的时候都是最佳时机。涨不涨,房子就算在通货膨胀下,价格也会递增。在说昆明这个特殊的城市,在发展城市,不说涨不涨,也不会掉。投资的,为啥炒房多?炒房团,带动房价,就是因为目前为止没有比房子更保值增值的项目去存放资金。如果有了,那时候炒房才会被分流出去。目前为止,买房子的没有亏的,十八线小镇不说,也没有去十八线炒房的。所以炒房的也是看资金是否闲赋,闲了也可以买。利率低,未来还有,不说涨多少,最少不会亏

提问:你好,首套房,想着首付40W,月供不超过4k,总价大约就是在110w左右。22岁,没有对象,工作地点可随时更换。有两个想法想让宅姐给分析下,第一个是去东郊荣盛华府等或者西郊阳光城等买个100平左右的新房。第二个是在老城区买个六七十平方的老小区二手房。我应该选择哪种呢?

回答:你好,买房子不能只看房价,还要考虑周边环境。不知道你介不介意,荣盛华府附近有个齐鲁制药厂,这个问题看自己吧。其实选择也可以新城月隽风华个人感觉唐冶发展来看会更好点,毕竟历城政府在,后期也都会配套完善,老城区买的话建议购房两年以上的,老城区也有利弊的,周围配套确实好,但是你算算中介费、税费等一系列手续,加起来也有个好几万了 22岁还年轻,房子还是买大的!因为我见过太多了小房子换大房子了,你虽然没对象但是你要考虑结婚问题吧,你买个二手老房子小平方,不如买个一手大房子了。

提问:你好宅姐,坐标成都,想咨询下宅姐对洛带周边房产了解的吗?周边配套如何?

回答:你好,首套房不推荐,投资前景也一般,成都人不太爱古镇其实。主要是交通不太方便吧,除非是有很多闲钱,而且不用去市区上班的可以考虑。成都如果是投资的话,推荐近郊区, 犀浦,天回,大丰,书房,注意要避开炒热的新区。

提问:你好,我16年来佛山打工,工作地点在南海千灯湖金融高新区。现在手上有20w,年收入勉强20w,老婆带孩子暂时没收入,每月车贷4000,无房贷。南海我肯定是买不起的,看了高明和三水,离公司都在六十公里左右,我是不介意每天起早贪黑赶路,但主要之前公司虽然在佛山,但是工作性质是全国出差,所以对于佛山的实际生活成本这些并不了解,如果买了房势必压力非常大,还要养孩子,也不知道这样是否值得?所以求指点。

回答:你好,年收入20w,也就是说每个月收入有1.5w左右,除去车贷4k,月供应该能接受也只是5-6k左右,当然,你妻子有无收入另说。千灯湖板块房价可以直接不用考虑了。

顺德区可以选择杏坛,勒流,龙江。禅城区也够勉强,目前市面上禅城低于1.5w单价的期房,周边都不成熟,短期不适合居住。三水我个人感觉除了西南,别的镇没必要考虑。至于高明,二线城市的郊区,就像除了西南的三水一样,不建议购买。南海区,还是可以上末班车的,狮山,小塘这两个地方的一手房勉强可以上车。不过南海区的罗村板块不错,近佛山西站,近禅城,过大沥,千灯湖也不远,省一级小学有两所,配套和交通,位置还是可以的,不过房价可能有点超你的预算。

提问:你好,想在济南买房,经济条件有限,正在观察新东站,唐冶,华山三个地方。不知道哪个位置更好一些!

回答:你好,东边和南边,济南西边和北边地势低,如果有大雨什么的,都是往地势低的地方走,唐冶未来发展不错,现在价格低合适入手,另外历城政府、地铁都有。

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